房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2007年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷

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• 31某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价()万元。

  A.375

  B.450

  C.500

  D.600

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• 32暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有()。

  A.在建工程抵押估价业务

  B.城市房屋拆迁补偿估价业务

  C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

  D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

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• 33下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。

  A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

  B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

  C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

  D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

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• 34估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和()。

  A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

  B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

  C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

  D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

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• 35与非专业估价相比，专业估价的特点有()。

  A.是一种专业意见

  B.估计价格或价值

  C.实行有偿服务

  D.承担法律责任

  E.估价作业日期长

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• 36房地产的独一无二特性导致了()。

  A.难以出现相同房地产的大量供给

  B.房地产市场不能实现完全竞争

  C.房地产交易难以采取样品交易的方式

  D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

  E.房地产价值量大

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• 37根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有()。

  A.单位比较法

  B.市场提取法

  C.分解法

  D.工料测量法

  E.分部分项法

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• 38在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。

  A.划拨土地应补交的出让金

  B.已抵押担保的债权数额

  C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

  D.强制执行费用

  E.估价费用

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• 39工业房地产的区位影响因素主要考虑()。

  A.临街状况

  B.动力是否易于取得

  C.废料处理是否方便

  D.接近大自然

  E.产品原料的获取方便程度

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• 40利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。

  A.最佳规模

  B.最佳经营手段

  C.最佳集约度

  D.最佳管理方式

  E.最佳投资渠道

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