房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师模拟试题-估价理论与方法（一）

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• 31房地产价格实质上是房地产（    ）的价格。

  A.开发成本

  B.权益

  C.物质实体

  D.B和C

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• 32某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为（    ）万元。

  A.800

  B.900

  C.1000

  D.大于1000

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• 33理论上“八项因素”构成的房租通常称为（    ）。

  A.市场租金

  B.商品租金

  C.理论租金

  D.成本租金

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• 34某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（    ）万元。

  A.50

  B.70

  C.30

  D.40

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• 35购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10.8％，则自有资本要求的年收益率为（    ）％

  A.15.0

  B.15.7

  C.12.6

  D.11.6

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• 36房地产交易中的特殊交易情形包括（    ）

  A.交易双方曾经有过业务联系

  B.购买相邻房地产

  C.交易税费由买方承担

  D.卖方不了解市场行情

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• 37求取建筑物重新建造成本的方法有（    ）。

  A.指数调整法

  B.实际观察法

  C.工料测量法

  D.分部分项法

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• 38各类房屋的残值率一般为：（    ）。

  A.钢筋混凝土结构3％

  B.砖木结构一等6％

  C.砖混结构一等0％

  D.简易结构0％

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• 39某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有（    ）。

  A.前者大于后者

  B.前者低于后者

  C.前者等于后者

  D.不能比较

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• 40某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是（    ）。

  A.评估价格公平合理，成交价格不公平合理

  B.评估价格不公平合理，成交价格公平合理

  C.评估价格和成交价格都公平合理

  D.评估价格和成交价格都不公平合理

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