房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2011年房地产估价师《理论与方法》押密试题

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• 41城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（　　）。

  A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积

  B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积

  C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果

  D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、

  E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

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• 42某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有（　　）。

  A.后退道路红线距离

  B.土地使用期限

  C.基础设施完备程度

  D.容积率

  E.合并的可能性

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• 43征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（　　）。

  A.土地补偿费

  B.安置补助费

  C.拙上附着物和青苗的补偿费

  D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用

  E.安排被征地农民的社会保障费用

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• 44可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（　　）。

  A.潜在毛租金收入

  B.有效毛收入

  C.净运营收益

  D.税前现金流量

  E.税后现金流量

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• 45假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ).

  A.开发期+经营期

  B.开发期+运营期

  C.开发期+经营期-前期-建造期

  D.开发期+运营期-前期-建造期

  E.前期+建造期+经营期

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• 46长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于（　　）。

  A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

  B.收益法中未来租金、运营费用的预测

  C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核

  D.市场比较法中对房地产状况进行调整

  E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

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• 47下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（　　）。

  A.估价对象

  B.估价时点

  C.价值类型

  D.估价方法

  E.估价所需材料

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• 48评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（　　）。

  A.基准日期

  B.土地开发程度

  C.基准地价修正体系

  D.土地用途

  E.基准地价公布日期

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• 49房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（　　）。

  A.说明估价报告的合法性、真实性

  B.说明估价的独立、客观、公正性

  C.规避估价风险

  D.保护估价报告使用者

  E.防止委托人提出高估或低估要求

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• 50某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（　　）

  A.对

  B.错

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