房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2011年房地产估价师《理论与方法》模拟试题

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• 21引起真正的房地产自然增值的原因是（ 　）。

  A.装修改造

  B.需求增加

  C.通货膨胀

  D.改进物业管理

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• 22房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ 　）状况为参照系进行的。

  A.可比实例房地产

  B.估价对象房地产

  C.标准房地产

  D.类似房地产

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• 23为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ 　）㎡。

  A.3790元／㎡

  B.4238元／㎡

  C.4658元／㎡

  D.4663元／㎡

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• 24以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价、（ 　）。

  A.收益法

  B.成本法

  C.假设开发法

  D.市场法

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• 25下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（ 　）。

  A.独立、客观、公正原则属于普适性原则

  B.合法原则属于一般性原则

  C.最高最佳使用原则属于技术性原则

  D.谨慎原则属于一般性原则

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