房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第三套)

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• 11某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方 （　　）元/m²。

  A.2020.80

  B.2214.29

  C.2336.45

  D.2447.37

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• 12某套住宅建筑面积为100m²，套内建筑面积为92m²，使用面积为80m²，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（　　）元。

  A.2400

  B.2580

  C.2607

  D.2760、

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• 13房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的（　　）。

  A.成交价格

  B.理论价格

  C.评估价值

  D.市场价格

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• 14某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m²。

  A.2000

  B.2200

  C.2400

  D.2500

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• 15下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（　　）。

  A.交通拥挤

  B.建筑技术进步

  C.城市规划改变

  D.自然环境恶化

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• 16砖混结构二等房屋的残值率一般为（　　）。

  A.4%

  B.3%

  C.2%

  D.1%

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• 17有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m²，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m²，报酬率为6%。那么，甲的价格（　　）乙的价格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.条件不足，无法确定

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• 18除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（　　）的状况。

  A.估价作业日期

  B.成交日期时

  C.估价时点

  D.交易日期调整后

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• 19某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（　　）年。

  A.38

  B.42

  C.58

  D.60

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• 20某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（　　）万元。

  A.351.30

  B.280.19

  C.270.78

  D.277.55

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