房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法模拟试题

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• 11某可比实例的成交价格为2400元/m²，建筑面积100m²，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m²。

  A.2290.91

  B.2326.41

  C.2344.16

  D.2308.66

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• 12有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

  A.售价

  B.租金

  C.潜在毛收入

  D.净收益

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• 13评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。

  A.重置成本+土地使用权价值

  B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失

  C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失

  D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失

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• 14在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况

  A.有效经过年数

  B.实际经过年数

  C.剩余经过年数

  D.自然经过年数

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• 15某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m²，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m²和50元/m²，则该宗土地的减价修正额为（）元/m²。

  A.50

  B.250

  C.300

  D.350

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• 16收益法适用的条件是房地产的（）。

  A.收益能够量化

  B.风险能够量化

  C.收益或风险其一可以量化

  D.收益和风险均能量化

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• 17某宗房地产的总建筑面积为6000m²，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m²，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。

  A.5.00%

  B.5.25%

  C.5.42%

  D.5.75%

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• 18按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

  A.收益性

  B.用途

  C.市场性

  D.地段

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• 19最能说明土地价格水平高低的价格是().

  A.土地单价

  B.基准地价

  C.楼面地价

  D.标定地价

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• 20市场法的理论依据是().

  A.适合原理

  B.替代原理

  C.最高最佳使用原则

  D.均衡原理

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