房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策2004年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷

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• 81甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是(　　)。

  A.坡屋顶层层高2.20m以上的部位

  B.在批准期限以内的临时房屋

  C.供业丰户外运动时休息用的屋顶平台

  D.外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊

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• 82下列表述中，不正确的是(　　)。

  A.丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税

  B.丁某出售房改房的增值超过了原价的20％，应缴纳土增值税

  C.甲公司必须交耕地开垦费

  D.乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响

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• 83下列表述中，正确的是(　　)。

  A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第2年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止

  B.建设工程发生质量事故，有关单位在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

  C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任

  D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款

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• 84丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是(　　)元人民币。

  A.7220

  B.7600

  C.14440

  D.15200

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• 85该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于开发用地控制指标的是(　　)。

  A.绿地率

  B.停车位

  C.用地性质

  D.建筑密度

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• 86该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但(　　)。

  A.需求曲线已向右上方移动

  B.需求曲线已向左下方移动

  C.需求量已在需求曲线上向下移动

  D.需求量已在需求曲线上向上移动

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• 87该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有(　　)。

  A.扩股增资

  B.预售商品房

  C.以融资租赁方式承租大型设备

  D.以在建工程抵押贷款

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• 88该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的(　　)的建筑面积。

  A.综合楼

  B.住宅

  C.水塔

  D.配食公建用房

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• 89关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有(　　)。

  A.双方达成的是一种单务合同

  B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

  C.估价机构提交咨询报告享有获余款的债权

  D.开发公司开始支付的款项是一种定金

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• 90关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有(　　)。

  A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类

  B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类

  C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类

  D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类

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