房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策2005年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷

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• 81陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为(　　)。

  A.因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记

  B.因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记

  C.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

  D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

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• 82按照现行政策，陈某购买商品房应缴纳的税为(　　)。

  A.契税

  B.营业税

  C.城市维护建设税

  D.印花税

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• 83甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从(　　)之日起计算。

  A.物业管理企业进驻小区

  B.小区全部竣工验收合格

  C.商品房交付给陈某

  D.陈某实际入住

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• 84乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是(　　)。

  A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

  B.有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积

  C.伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积

  D.室外与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半而积

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• 85对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于(　　)类建设用地，

  A.一

  B.二

  C.三

  D.四

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• 86该综合楼商业部分每层的建筑面积为(　　)m2。

  A.3250.00

  B.3437.50

  C.4000.00

  D.5000.00

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• 87该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有(　　)。

  A.银行信用

  B.商业信用

  C.民间信用

  D.国家信用

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• 88在下列合同中，属于从合同的有(　　)。

  A.购房合同

  B.抵押合同

  C.保险合同

  D.借款合同

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• 89该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为(　　)元／m2。

  A.1963.64

  B.2000

  C.2552.73

  D.2600

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• 90上述保险合同的当事人有(　　)。

  A.该商业银行

  B.该财产保险公司

  C.该房地产开发公司

  D.该咨询公词

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