房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第五套)

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• 81A公司获得土地使用权后，（　　），才能合法使施工队进驻工地。

  A.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，并向市政工程部门办理相关手续

  B.向建设管理部门办理开工许可证即可

  C.交付剩余土地出让金，办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，向市政工程部门办理相关手续，取得开工许可证后方可

  D.取得预售许可证

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• 82由于该地块位于文物保护区，建设单位必须送审设计方案，由城市规划行政主管部门审查，送审设计方案要求提供的必备文件为（　　）。

  A.建设用地位置图

  B.总平面图、平面图、立面图、剖面图

  C.设计说明书

  D.透视图和模型

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• 83根据所给数据，该开发项目的容积率为（　　）。

  A.0.42

  B.0.47

  C.0.84

  D.4.2

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• 84开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如想变更土地性质，则（　　）。

  A.该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门

  B.规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案

  C.如有必要须报市政府审批

  D.如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批

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• 85开发商未经批准，直接在原使用土地上建设办公楼。如（　　），则判定此工程建设为违法建设。

  A.违反建设工程规划许可证的规定

  B.擅自变更批准的规划设计图纸

  C.未取得建设工程规划许可证

  D.违反批准文件规定的临时建设工程

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• 86按照城市用地的适用性评价，该用地属于（　　）。

  A.一类用地

  B.二类用地

  C.三类用地

  D.四类用地

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• 87根据题意，本例中的基础采用（　　）比较适宜。

  A.条形基础

  B.独立基础

  C.筏板基础

  D.箱形基础

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• 88在会计核算时，70%的住宅销售过程中发生的销售费用，应列入（　　）会计科目。

  A.资产类

  B.损益类

  C.所有者权益类

  D.成本类

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• 89银行可要求开发公司购买（　　）。

  A.保证保险

  B.信用保险

  C.工程保险

  D.责任保险

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• 90总地价8000万元属于（　　）。

  A.建安工程费

  B.工程建设其他费用

  C.预备费

  D.直接工程费

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