房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2008年房地产估价师模拟试卷-开发经营与管理1

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• 31下列哪些属于房地产投资的系统风险：（    ）

  A.通货膨胀风险

  B.或然损失风险

  C.市场供求风险

  D.利息风险

  E.周期风险

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• 32房地产市场的功能包括哪几个方面。

  A.改变需求适应供给条件的变化

  B.显示房地产市场需求变化

  C.配置存量房地产资源和利益

  D.指导供给以适应需求的变化

  E.指导政府制订科学的土地供给计划

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• 33地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如（    ）等。

  A.道路

  B.房屋

  C.丘陵

  D.山地

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• 34房地产开发贷款的风险主要有：

  A.政策风险

  B.市场风险

  C.贷款风险

  D.财务风险

  E.经营风险

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• 35下列哪些与计算税前现金流有关的是：

  A.公积金

  B.准备金

  C.抵押贷款还本付息

  D.所得税

  E.空置和收租损失

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• 36某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（    ）风险。

  A.收益现金流 资本价值

  B.购买力

  C.购买力

  D.政策

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• 37房地产资产的物业类型主要包括：（    ）

  A.居住物业

  B.仓储物业

  C.工业物业

  D.特殊物业

  E.商用物业

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• 38对收益性物业来说空置率提高将会导致（    ）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。

  A.租金收入减少

  B.附加支出增加

  C.物业资本价值下降

  D.运营成本下降

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• 39房地产开发贷款包括：

  A.土地购置贷款

  B.建设贷款

  C.按揭贷款

  D.土地储备贷款

  E.土地开发贷款

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• 40开发商预售部分楼宇，是（    ）的有效办法。

  A.提高开发收益

  B.分散开发风险

  C.降低开发成本

  D.筹措建设资金

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