房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师经营与管理练习题8

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• 11企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：

  A.竞争者的强弱

  B.竞争者与本企业的相似程度

  C.竞争者表现的好坏

  D.不一致性

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• 12下列风险中，不属于系统风险的是( 　)。

  A.通货膨胀风险

  B.市场供求风险

  C.购买力风险

  D.比较风险

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• 13某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5.那么，当前房地产投资的折现率为( 　)。

  A.10.3%

  B.7.17%

  C.9.75%

  D.8.59%

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• 14不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( 　)。

  A.下降

  B.上升

  C.不变

  D.不能确定

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• 15( 　)，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

  A.间接投资于房地产企业债券

  B.房地产抵押担保

  C.住房抵押贷款证券化

  D.投资于金融证券

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• 16我国固定资产投资按( 　)分类，主要有基本建设、更新改造、房地产开发和其他固定资产投资四个部分。

  A.投资主体的经济类型

  B.建设性质

  C.管理渠道

  D.资金来源

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• 17某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( 　)。

  A.1.8月

  B.2.5季

  C.1.8年

  D.0.45年

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• 18市场的主体通常是指( 　)。

  A.交易市场

  B.交易对象

  C.买家和卖家

  D.交易价格

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• 19根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为( )

  A.习惯性购买行为

  B.寻求多样化购买行为

  C.化解不协调购买行为

  D.复杂购买行为

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