房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2010年房地产经纪人经纪概论模拟真题试题试卷

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• 11代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

  A.经纪人

  B.受托人

  C.委托人

  D.代理人

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• 12在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。

  A.以自己的名义进行房地产权属登记备案

  B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

  C.协助委托人进行房地产权属登记备案

  D.代理被委托人进行房地产权属登记备案

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• 13美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。

  A.一般代理法规

  B.契约法规

  C.各州的执照法

  D.联邦法

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• 14在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。

  A.使供给方满意

  B.使需求方满意

  C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致

  D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可

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• 15下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。

  A.抵押权人只能是房地产所有权人

  B.抵押权人不一定是债权人

  C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

  D.抵押登记不能由房地产经纪人代办

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• 16下列说法中，不正确的是( )。

  A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

  B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

  C.处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式

  D.房地产抵押合同自登记之日起生效

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• 17从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( )．设备．装修等实体状况。

  A.建筑

  B.结构

  C.配套

  D.环境

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• 18房地产经纪服务的佣金是根据( )来确定的。

  A.政府规定的固定数额

  B.行业习惯的取费标准

  C.交易标的所估价值的一定比例

  D.交易标的金额的一定比例

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• 19贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

  A.50％

  B.40％

  C.30％

  D.20％

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• 20房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。

  A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

  B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

  C.抵押房地产被司法机关依法查封的

  D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

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