房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(3)

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• 81乙公司代理预售商品房须向购房人出示（　　）。

  A.商品房预售许可证

  B.商品房销售广告

  C.房屋综合验收合格证明

  D.丁公司出具的商品房销售委托书

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• 82孙某收到丁公司规划设计变更书面通知之日起（　　）日内未作出书面答复即视为接受。

  A.5

  B.10

  C.15

  D.20

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• 83在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为（　　）㎡。

  A.150

  B.154

  C.155

  D.157

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• 84丁公司预售商品房时，应当具备（　　）等条件。

  A.取得土地使用权证

  B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上

  C.取得建设工程规划许可证

  D.取得商品房预售许可证

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• 85关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（　　）。

  A.孙某应当与丁公司人员直接洽谈和订立预售合同

  B.孙某应当与乙公司订立预售合同

  C.孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与丁公司订立预售合同

  D.孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同

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• 86关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（　　）。

  A.乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理

  B.丁公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视丁乙双方订立的代理合同而定

  C.如果取得丁公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理

  D.丁公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理

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• 87下列关于A公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为（　　）。

  A.A公司是孙某房产的所有人

  B.此项经纪业务为房地产代理

  C.此项经纪业务为房地产居间

  D.此项经纪业务为房地产广告

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• 88宋某在接待刘某时，正确的做法为（　　）。

  A.为客户刘某着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些

  B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录

  C.在刘某希望看房时，吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”

  D.如果刘某没有提出看房的要求，吴某可以不带刘某去看房

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• 89孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为（　　）。

  A.房地产交付日期

  B.房地产价款的支付方式

  C.房地产面积差异的处理办法

  D.房地产规划、设计变更的约定

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• 90刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时宋某正确的做法为（　　）。

  A.向刘某解释房地产稀缺性与价格的关系

  B.准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考

  C.叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高

  D.利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高

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