房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(4)

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• 81下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

  A.有效

  B.无效

  C.经过王某签名确认后有效

  D.如果租赁期限为11年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效

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• 82关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（　　）。

  A.有效

  B.无效

  C.效力待定

  D.该合同由李某个人承担责任

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• 83关于佣金和“好处费”，下列表述中有误的有（　　）。

  A.李某个人不能收受“好处费”

  B.丁房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

  C.如果该经纪业务未做成，刘某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取

  D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：丁房地产经纪公司仍可以要求刘某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。丁房地产经纪公司据此收取了刘某1200元

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• 84若王某在承租期内，因刘某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（　　）。

  A.王某的装修损失由刘某承担

  B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，丁房地产经纪机构也不承担责任

  C.银行不承担王某的装修损失

  D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，丁房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

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• 85下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（　　）。

  A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

  B.李某如将收取的“好处费”上交丁房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

  C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为

  D.该经纪业务如对王某造成损失，则丁房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

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• 86该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（　　）。

  A.宣布该租赁合同无效

  B.追究刘某的违约责任

  C.从发现刘某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

  D.一旦发现刘某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

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• 87小张购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130㎡，如果小张不要求退房，则C房地产公司应向小张退还部分房价款，退款金额为（　　）元。

  A.12600

  B.30000

  C.59976

  D.47376

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• 88C房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括（　　）。

  A.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

  B.土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金

  C.持有建设工程规划许可证

  D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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• 89小张所购买的商品房的保修期从（　　）开始。

  A.商品房竣工之日

  B.商品房竣工验收合格之日

  C.商品房交付使用之日

  D.商品房交付使用10日后

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• 90在小张所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由（　　）承担相应的保修责任。

  A.负责此工程的施工单位

  B.负责此工程的材料供应商

  C.C房地产公司

  D.接管此物业的物业管理公司

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