土地使用权（★★★★☆）
| 使用方式 | 会计处理 | 注意问题 |
| 建造自用项目 | 确认为“无形资产” | 建造期间摊销计入“在建工程”项目 |
| 建造对外出售项目 | 确认为“存货” | 建造期间不摊销 |
| 对外出租 | 确认为“投资性房地产” | |
| 房地分开原则 | 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。【自建房地分开】 | |
| 外购房地拆分 | 企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物价值的，应当对实际支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值相对比例）在土地使用权与地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行会计处理。【外购房地按照一定办法进行拆分】 | |
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