解放军文职招聘考试契税的税率

 契税的税率

契税采用比例税率，并实行3％～5％的幅度税率①。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况确定，以适应不同地区纳税人的负担水平和调控房地产交易的市场价格。

（三）契税应纳税额的计算

契税应纳税额依照省、自治区、直辖市人民政府确定的适用税率和税法规定的计税依据计算征收。其计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率

【例6－5】2006年，黄某获得单位奖励房屋一套，黄某得到该房屋后又将其与李某拥有的一套房屋进行交换。房地产评估机构评估奖励黄某的房屋价值30万元，李某房屋价值35万元，协商后，黄某实际向李某支付房屋交换价格差额款5万元。

税务机关核定奖励黄某的房屋价值28万元。已知当地规定的契税税率为4％。计算黄某2006年应缴纳的契税。

【解析】根据契税法律制度的规定，以获奖方式取得房屋权属的应视同房屋赠与征收契税，计税依据为税务机关参照市场价格核定的价格，即28万元。房屋交换且交换价格不相等的，应由多支付货币的一方缴纳契税，计税依据为所交换的房屋价格的差额，即5万元。因此，黄某应就其获奖承受该房屋权属行为和房屋交换行为分别缴纳契税：

（1）黄某获奖承受房屋权属行为应缴纳的契税税额=280000×4％

=11200（元）

（2）黄某房屋交换行为应缴纳的契税税额=50000×4%=2000（元）

（3）黄某2006年实际应缴纳的契税税额总额=11200+2000=132000（元）

四、契税纳税义务发生时间、纳税地点、纳税期限

（一）契税的纳税义务发生时间

契税纳税义务发生的时间，是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

（二）契税纳税地点

契税实行属地征收管理。纳税人发生契税纳税义务时，应向土地、房屋所在地的税收征收机关申报纳税。

（三）契税纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税收是、征收机关核定的期限内缴纳税款。

①自2008年11月11日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%.