估价技术报告的作用是 （ ） 。

　　A.估价结论的准确性

　　B.文字表达水平

　　C.估价方法选择的正确性

　　D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性

　　A.最有效

　　B.最新

　　C.最高级

　　D.最先收集到

　　A.价值依据

　　B.诉讼证据

　　C.记帐依据

　　D.价格依据

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年

　　A.1992

　　B.1990

　　C.1994

　　D.1998

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　A、该类用地的特点是收益很小或无收益

　　B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数

　　C、该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法及剩余法评估

　　D、采用收益还原法用的是特设收益

　　E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高

　　A、基准地价系数修正法

　　B、基准地块评估法

　　C、市场比较法

　　D、定级指数模型评估法

　　E、收益还原法

　　A、自然因素

　　B、社会因素

　　C、特殊因素

　　D、经济因素

　　E、政策因素

　　A、距商业中心的距离

　　B、商务设施的种类规模与集聚程度

　　C、客流的数量与质量

　　D、社区规模功能与安全保障

　　E、产业管制