2020年重庆市军队文职招聘考试公共基础知识:抵押人的权利

抵押人的权利

抵押权设定后，抵押人就抵押财产除享有通常的占有权、使用权和收益权外，其享有的其他权利受到一定限制。

1、出租抵押财产的权利

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

2、转让抵押财产的权利

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权应当准许。

3、抵押财产上多次设定抵押权的权利

禁止超额抵押。

4、在抵押财产上设定用益物权的权利

只能在除土地(土地所有权禁止抵押)之外的物上设立用益物权。