2020年重庆市军队文职招聘考试公共基础知识(27)

什么是“买卖不破租赁”?

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

买卖不破租赁，就是在租赁期间租赁物所有权发生变动的，新的所有权人应法定承受原租赁合同。所谓法定承受，就是什么也不需要做，什么也不需要说，原租赁合同的权利义务内容维持不变，自动将租赁合同的出租人更换成新的所有权人。对此规则，理论上多称为“买卖不破租赁”。实际上，租赁物的所有权变动，不限于买卖，互易、赠与、出资、继承、遗赠、法人分立、合并等也引起租赁物所有权的变动。

例如：甲把自家房屋租给乙，租赁期为两年。一年后甲将房屋卖给朋友丙，交付房屋并进行了过户登记。甲与乙的租赁合同在先成立且合法有效。租赁期间甲将房屋卖给丙，此时房屋所有权归买受人丙享有，但租赁合同期间未满，乙有权继续租住，并向丙支付租金。