拒交物业缴费的9大误区

 　物业费包括九个项目：

　　1、公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要指的是各设备的维修保养费、公共照明费等；

　　2、清洁卫生费：主要指的是清洁工具、垃圾处理以及清洁工所需的其他费用等；

　　3、办公费：主要指的是交通费、通讯费、办公用房租金、其他杂项等；

　　4、保安费：主要指的是保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房租金等；

　　5、绿化管理费：主要包括绿化用水费、绿化工具费、农药化肥费、景观再造费等；

　　6、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：主要指的是基本工资、福利费、加班费、服装费等；

　　7、物业管理企业固定资产折旧率：固定资产主要指的是交通工具、通讯设备、办公设备等，其平均折旧年限一般为5年；

　　8、利润：利润率是按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定的；

　　9、法定税费：主要指的是城市建设维护税、教育附加费等。

　　在现实生活中，因不交物业费被告上法庭的业主，可不在少数。从日常生活来说，物业管理费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设正常运转的根本保障。及时交费，也是为了小区各项物业服务能顺利开展，维护公共利益。当然，如果与物业产生矛盾，可向业委会、物业负责人或政府有关部门反映，而不是以"拒交费"的方式来解决。以下9大误区，你一定要知道哦！

　　1、未住或未装修可拒交物管费？

　　开发商将符合交付条件的房屋，按照合同约定的时间通知业主收房时，从法律意义上来讲，该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中，物业公司已经为该房产提供了公共性的物业管理服务（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务）。

　　所以无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住，都要交物业费。以开发商发给业主的"收房通知书"上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

　　2、未签物业合同可拒交物业费？

　　根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。

　　如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

　　3、对物业服务不满意可拒交物业费？

　　如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由业主委员会进行监督。

　　出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

　　4、家中被盗被淹可拒交物业费？

　　《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安秩序维护部服务内容不包含对住户室内财产的秩序维护工作。

　　物业公司收取的秩序维护费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要秩序维护员服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。

　　5、房屋质量存遗留问题，不解决可拒交物业费？

　　开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费用是业主和物业公司之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业费是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。

　　对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

　　6、物业公司没给我家服务可拒交物业费？

　　在这里首先要明确一下，物业费都包含哪些内容。

　　a、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

　　b、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

　　c、物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用。

　　d、物业公司办公费用。

　　e、物业管理企业固定资产折旧。

　　f、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　g、经业主同意的其它费用。

　　7、原业主欠费可拒交物业费？

　　根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

　　8、人身、财产受到损失可拒交物业费？

　　根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说，你可以追究物业公司的责任，但是物业公司还是履行了服务合同，因此你不可以拒交物业费。

　　9、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费？

　　根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。