二手房交易免征营业税 省下来的3.8万元到底归谁？

 今年初，东西湖的陈女士把一套办了3年房产证的小户型房屋挂在中介出售，为了尽快出手，她没有抬高价格。3月24日，陈女士跟买方签了合同，双方约定：买方支付房款64万元之外，还要承担所有的税费。谁料3月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对个人购买普通住房销售，营业税从之前的满5年免征调整为满2年免征，次日正式实施。

　　新政出台前，陈女士出售这套房产应该缴纳3.8万元的营业税，依据合同由买方出这笔钱。而新政出台后，买方就不用替她缴纳营业税了，相当于省下来3.8万元。这样一算，陈女士就觉得自己吃亏了，"要不是想着对方要出这么多税费，我本来可以把房价提高一点的"。于是，陈女士向买方提出来"平分"这笔钱，但被对方拒绝了。"新政策是维护卖方利益的，怎么到头来便宜了买方?"陈女士虽然承认要依据合同办事，但她想不通这个道理，宁愿支付1万元的违约金也不肯便宜对方。

　　昨天，武汉晚报记者从市内几家房产中介了解到，最近半个多月来，二手房的成交量略微看涨。武汉某知名置业公司的顾问杨磊介绍，国家新政出台后，投入市场的房源增多了，购房者的选择面相应扩大，买卖双方议价的空间也上升，这都促进了成交量。由于二手房交易的"行规"是买方出税费，所以新政出台后购房者普遍叫好，卖方也不至于因此而毁约。首先，政策变化在合同里属于不可抗力因素;其次，卖方事先了解过同类型房屋的价格，不会因为国家免征营业税而随意提价;再则，目前房价没有大涨，手握房源的客户也不敢轻易违约待价而沽。

　　湖北今天律师事务所的肖建斌律师认为，二手房交易征收营业税是以办理过户手续为时间节点，如果新政出台前买卖双方办理了房产过户，国家就已经征收了营业税;如果新政出台后才过户，产权满2年的二手房交易则无需缴纳营业税。合同上约定税费由买卖一方承担，政策变化后这一方可以节省支出，另一方无权索要额外的收益。如果协商不成，毁约的一方要支付违约金。