成都二手房交易税费

 　　导读：一直以来，许多购房者对于二手房交易到底要交哪些税，并且税费应该由买方出还是卖方出，傻傻分不清楚。下面，小编就来帮大家缕一缕。

　　二手房(住宅)交易到底要交哪些税?

　　在谈税费之前，首先应明确转让指导价。转让指导价是过户税费的基数，在房地产交易中，凡申报成交价低于市场指导价的，按市场指导价计收税费。交易当事人对市场指导价不服的，可委托具有资质的房地产估价机构进行评估或价格认证中心认证，评估认证价高于申报成交价的，按评估认证价计收税费。

　　转让指导价

　　2009年12月30日，成都市房产管理局、成都市物价局下发了《关于调整公布城市房地产转让市场指导价的通知》。通知中规定，将成都市锦江、青阳、金牛、武侯、成华区(含高新区)范围内城市房地产市场指导价予以调整和公布。根据成都市不同的地理位置将城区划分为五类地区，每类地区街道划分为四级。

　　其中住房砖混结构结构一类地区为城区东、北府河以内，南面方向南河以内，西面方向内环路以内地区，其指导价为2500元/㎡;二类地区为一类地区以外、一环路以内地区，其指导价为2100元/㎡;三类地区为一环路以外、二环路以地区，指导价为1700元/㎡;四类地区为二环路以外、三环路以内的地区，指导价为1500元/㎡;第五类地区为三环路以外的地区，其指导价为1300元/㎡。

　　一、契税

　　普通住宅

　　1、若建筑面积小于或等于90㎡，则契税=指导价×面积×1%(家庭二次购房为3%);

　　2、若建筑面积大于90㎡小于等于140㎡，契税=指导价×面积×1.5%(家庭二次购房为3%);

　　非普通类住宅

　　契税=指导价×面积×3%

　　二、营业税及附加

　　1、当出售所购时间超过5年的非普通住宅，营业税=(指导价×面积-购入原价)×5.6%

　　2、当出售所购时间超过5年的普通住宅时，免征营业税;

　　3、当出售所购时间未满5年的住宅时，营业税=(指导价×面积)×5.6%

　　三、个人所得税

　　个人所得税=指导价×面积×1%;

　　若出售房屋来源于赠与、继承，个人所得税=(市场价-购入原价)×20%

　　四、交易手续费

　　交易手续费=面积×6元/㎡

　　五、转移登记费 80元/户

　　六、维修基金

　　维修基金=面积×22元/㎡(非电梯)/27.5元/㎡(电梯);如果建成年代为1999年1月1日前的政策性住房，可免征此费用。

　　七、土地出让金

　　政策性住房买卖办国土证需要交纳土地出让金：

　　二环路以内：(指导价×面积)×1.5%+国土证办证费20-30元不等;

　　二环路以外：(指导价×面积)×1%+国土办证费20-30元不等

　　多家中介公司表示交易税费由买方出

　　二手房交易税费到底由谁出，国家法律已有明文规定，买方承担契税，卖方承担营业税和个税。

　　但是记者走访成都二手房中介市场时，包括伊诚、链家、富房地产在内的多家中介公司均明确表示，卖方只想要净收益，所以税费基本上是由买方出。一般情况下，在房地产市场表现良好的时候，交易税费全部由买方出，已是不争的事实;而自从房地产调控政策以来，房地产市场一度陷入低迷，在这种情况下，交易税费还是全部由买方出，会不会显得不太公平?有经纪人表示，卖方为了省事，税费全部由买方负责已是成都二手房市场交易的潜规则。也有中介公司表示，税费到底由谁出，这也是买卖双方商量出来的结果，但一般情况下，都是由买方承担。