营业税新政下如何挑选二手房

 　对于2010年的营业税新政的变更，让很多有意购买房屋的朋友们又开始了持币观望，不知如何下手。

　　购买原则：以节省为主

　　节省1，购买免税房：

　　营业税新政的调整主要将交易过程中的涉税二手房屋年限，由2年变为5年。 这种调整主要是为了抑制炒房行为。但对于确实有自住需求的客户而言，为购买过程中将会产生不必要的税费。因此，对于这种情况，推荐首选满五年的二手房。

　　在2010年的房屋市场，五年以上的免税房将成为购买房屋人士的第一选择，但是，这类房屋毕竟数量有限的，因此，建议有自住意向的购房人群若在购买过程中遇到较为中意的免税房，应当果断下手，这样将会减少相当的购房成本。

　　节省2，购买小户型：

　　在没有免税房适合的情况下，建议选择面积相对较小的房屋。以一套建筑年代为2007年、建筑面积60平米、均价1.5万元/平米左右的房屋为例，当年购买总价70万，现在出售总价100万左右，按照2010年的营业税新政策计算，该房产未满五年需差额征收营业税，即需缴纳(100-70)*5.5%=1.65万元营业税。以一套同为建筑年代在2007年、建筑面积150平米、均价1.5万元/平米左右的房屋为例，当初购买总价为150万，出售总价在225万左右的房屋为例：按照2010年的营业税新政策计算，该房产未满五年需全额征收营业税，即需缴纳 225*5.5%=12.4万元营业税。

　　从上例可见，在购买面积为60平米房屋的情况下，需缴纳的营业税只增加一平米的价格，而购买面积较大的房屋，缴纳的营业税将会增加十几万的成本，对购房人而言，将是一笔很大的支出。在没有适宜自己的免税房时，购买面积相对较小的房屋，面积越大，付的营业税也就会越多，而面积较小的房屋所受影响也会相对较小，负担也会相对较轻。

　　购买位置：以轨道交通为主

　　新政下购买二手房，除节省外，更关键的是房屋位置的选择。随着2010年多条轨道交通的开通规划，目前购买交通便利，离轨道交通距离近的商圈，将成为新政策下购买二手房的第一位置选择。

　　选择轨道交通周边进行购房置业，可以方便出行，减少不必要的时间成本。如亚奥商圈的北苑家园附近，贯通的轻轨13号线北苑站紧邻，同时地铁5号线与轻轨13号线还在北苑家园交汇，并还有多条公交线路从此经过，而且其周边配套设施也很完善，而且其供给量充足，给购房者很大的选择余地，最重要的是，其价格合理，均价在1.6万/平米左右，户型多样，各类免税房源充足，适合不同年龄层的置业人群。