赶不上营业税末班车 何时买二手房最划算

 一手楼价高企、营业税优惠末班车又赶不上，而国家近来连续传出"遏制房价过快上涨，增加普通商品住房的有效供给，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应"的信号，明年二手房价涨还是跌?买家何时买最合适?业主何时卖最划算?业内专家分析，预料明年初二手房价会有短期下挫，但长期仍是看涨，尤其是市区的二手房明年买可能更贵。

　　预测

　　明年初短期下挫　但长期仍然看涨

　　业内人士预计，优惠政策取消后，二手房交易短期内下挫幅度要比新房大。满堂红高级研究主任肖某晓预计，明年年初，二手成交量会出现明显下滑，幅度大概在两成左右。中原地产市场部总监李某湘也表示，过了12月，将会进入一个交易的淡季。

　　不过肖某晓同时指出，在整个市场还是一个比较稳定的环境下，国家仍然会扶持整个二手房市场，国家目前促增长、拉动住房消费的基调还是没有变。他同时表示，明年广州要举行亚运会，楼市肯定会受到影响，这是给二手楼市的一个机会;加上一手楼房供应不足，如果想买房，可能会转到二手楼市，因此二手楼成交量在明年还会增长。

　　合富置业首席分析师龙某告诉记者，过了12月全国二手楼市将会冷清一段时间，但估计这个过渡期不会很长，但是明年买二手房可能更贵，这是因为影响楼价的货币政策、财政政策、供求关系等因素都没有变，虽然免征时限恢复至5年会造成短暂的放量下降，但更可能的是将税费转嫁到买家身上，购房者买楼会更贵。而且，卖家一般的持有力更强，可以将房屋出租，所以不一定会将房价降低出售。

　　支招

　　现在先看准　明年初入市

　　李某湘表示，毕竟现在国家只出台了取消营业税优惠的政策，并没有实质性调控楼市。12月31日后，征税是按差额还是按全额目前还未定，但肯定的是交易成本会上升。她表示，年底置业的人比较多，加上目前楼价比较高，所以想要买房的市民应当从经济承受能力、改善生活的需要以及对住房的喜欢程度综合考虑;同时她也提醒市民，不要过度透支未来，如果承受不了高房价，可以暂时先选择租房。

　　合富置业副总经理表示，就明年来说，政策的调整对楼价有拉升的作用;由于价格还会上涨，目前的价格已经比较合适，但是交易成本会变高。

　　满堂红研究部经理则分析，如果现在才看楼入市，应该已经赶不上营业税末班车了，不过，明年第一季度成交量会有所缩减，如果到时有需求的市民，可以留意喜欢的地段入市。

　　至于如何选购相对低价的盘，龙某认为，今年楼价升得比较快，目前楼价仍属高位，想要买很低价的二手房还是不现实的。但是市民可以选择供应量较大的区域或者是番禺、花都等稍远的地段，这是因为目前这些地区的楼价还是涨得比较慢。另外，市民还可以选择租金回报率为4%左右的二手房，这是由于这类住房的品质会比较好。