二手房交易费的地区差异

 　深圳二手房交易税费计算

　　深圳二手房买房税费：

　　1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.

　　2、土地交易费。每平方6元。

　　3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。

　　4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。

　　5、合同公证费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)

　　6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)

　　7、按揭手续费1000元。

　　8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。

　　9、抵押手续费50元。一次性付款则免。

　　10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。

　　11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。

　　以上是目前的费用。如有政策新出台另计。

　　以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。

　　如果按成交价过户，则：

　　12、营业额。(成交价-房产证原价)*5.2%

　　另合同公证则是成交价的0.3%。 

　　南京二手房交易费用

　　一、南京二手房交易的中介代理佣金

　　中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

　　二、南京二手房按揭费用

　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

　　1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

　　2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

　　3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

　　4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

　　5、贷款合同公证费：每宗300元;

　　6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;

　　7、交易委托公证费：每宗200元;

　　8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

　　9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

　　10、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 

　　上海市二手房交易费用有哪些?

　　房地产契税

　　房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　纳税保证金

　　个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

　　诚意金

　　买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的"诚意金"，并签订一定期限。

　　二手房交易佣金

　　选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜，目前上海的佣金是上下家各1%。

　　印花税

　　印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

　　个人所得税

　　个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 

　　二手房交易中介费用

　　二手房交易中介费用

　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

　　比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

　　再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。