南京二手房交易费用

 导读：南京二手房交易费用有哪些?南京二手房交易需要注意哪些事项?南京二手房交易费用的具体内容，请看本文详细介绍：

　　二手房交易费用一般包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

　　一、南京二手房交易的中介代理佣金

　　中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

　　二、南京二手房按揭费用

　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

　　1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

　　2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

　　3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

　　4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

　　5、贷款合同公证费：每宗300元;

　　6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;

　　7、交易委托公证费：每宗200元;

　　8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

　　9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

　　10、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

　　三、南京二手房交易税费

　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

　　二手交易税费主要包括：

　　1、交易契税：评估价×1.5%;(买方)

　　2、交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

　　3、交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)

　　4、交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

　　5、测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

　　6、产权证印花税：每本5元。(买方)

　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

　　南京二手房交易需要注意的事项有哪些?

　　(一)权属条款。

　　主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

　　(二)房价与佣金条款。

　　如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：

　　1、上家的委托价与下家的买价是否一致;

　　2、中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

　　(三)房款支付条款。

　　二手房买卖一般不能实现"一手交钱,一手交房",因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。

　　(四)交房条款。

　　主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。

　　(五)违约救济条款

　　主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。