深圳二手房交易税费计算

 导读：本文提供的深圳二手房交易税费计算和买房流程，仅供参考，具体税费税率参考当地数据。

　　深圳二手房买房税费：

　　1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.

　　2、土地交易费。每平方6元。

　　3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。

　　4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。

　　5、合同公证费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)

　　6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)

　　7、按揭手续费1000元。

　　8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。

　　9、抵押手续费50元。一次性付款则免。

　　10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。

　　11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。

　　以上是目前的费用。如有政策新出台另计。

　　以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。

　　如果按成交价过户，则：

　　12、营业额。(成交价-房产证原价)*5.2%

　　另合同公证则是成交价的0.3%。

　　同时也提醒各广大购房者，买房一定要求是按原价过户，否则税费会凭空多出很多。在签定三方协议合同时要求签一份按房产证原价过户协议。

　　深圳二手房买卖流程：

　　1、签定三方协议合同。交定金。

　　2、买方申请按揭。首期款存入银行监管。

　　3、卖方提前还款申请(业主自己赎楼)。/赎楼公证(请担担公司赎楼)

　　4、银行出"贷款承诺函"回执。

　　30天左右(有些银行有时30天还不用，有些甚至超过30天的，具体以还款银行为准)

　　5、国土局过户递件手续。

　　6、出新业主房产证，抵押手续。

　　7、水、电、有线电视、燃气过户转名与交楼交接。(手续办完)。