公证代过户私下签协议 买房避税后患无穷

 

"现在有部分交易者有意避税，只到公证机关公证双方交易合同，不到房屋产权登记机关办理过户手续。"从事房地产中介的关先生告诉记者。由于房产新政中对二手房交易征收营业税，尤其对取得产权不满两年的房屋全额征收营业税，这使得一些房屋买卖者动起了避税的脑筋。目前二手房交易时避税新花样不少。

关先生给记者透露了这样一个例子：张先生于2004年购得一套商品房，总价为20万元，目前房屋已升值至26万元。最近张先生欲将此房出售，但考虑到要缴纳"26万元×5％＝1.3万元"的营业税，再加上手续费、印花税等，卖房人的利润寥寥。后来，在知情者的指点下，张先生和买房人协商一致到公证部门办理了交易公证手续，结果只花了300多元。

除了以公证代替过户外，双方私签协议以躲避两年期限也是一种避税方法。据介绍，一些投资者为了躲过房产新政中的两年期限，先与买家私下签订"转让合同"，买方先支付部分房款给卖方，待两年期限后再办过户手续，以规避高额营业税。

已有7年房产中介经验的关先生认为，这些人的做法虽可合理避税，但暗含极大交易风险，看似减少了交易成本，但真等到两年后，一旦房价上涨或下跌，或卖家将房屋抵押，就容易出现交易纠纷。就以公证代替过户来讲，房屋作为特殊商品，与机动车一样实行的是登记备案制：即使双方公证了交易合同，而不到产权登记机关办理过户手续，仍不具备对抗第三人的法律效力。二手房交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。只有办理了过户登记，买方的利益才能保证。因此，只将目光盯在税费上显然是一种短视行为，要想更好地保障自己的权益，还是要三思而后行。