二手房评估征税会打压房价吗？

 

　二手房交易流程

　　实行评估价征税后，二手房交易涉及的个人所得税将有核定征收和核实征收两种方式，以一套原价100万，评估价200万且未满5年转让的普通住房为例，假设合理费用为20万。实行评估价征税前，以阴阳合同过户，营业税及附加为5.5万，没有个人所得税，契税为1万元，总的费用6.5万元;评估价征税后，按照核定征收办法，营业税及附加为11.2万，个人所得税为2万，契税为2万，总费用15.2万;按照核实征收办法，营业税及附加同样为11.2万，个人所得税为14万，契税同样为2万，总费用为27.2万。评估价征税与阴阳合同过户产生的税费相差巨大。

　　评估价征税方案尘埃落定，二手房交易的末班车效应还是比较明显，今天上午记者在银湖房产交易中心见到不少市民赶着过户。

　　评估价征税对中介行业的冲击首当其冲，中介人员表示这么大一笔税费买家卖家都不会轻易承担，二手房成交量下滑是肯定的，没有成交量中介公司的生存就成问题。

　　成交量下滑是否会换来二手房市场价格的调整，这位中介人员对此并不看好，他表示深圳很多业主都非常有实力，很多业主红本在手，成交量冷淡的时候他们就会转租，以租养房。

　　而记者随机采访了几位市民，他们对房价走势看法不一。

　　业内人士表示，目前想买房的市民应该首先考虑红本在手房产，如果要赎楼的一定要在合同里写明评估价征收后费用到底有谁来负担，以免产生纠纷。