二手房贷款条件有哪些

 　　一、二手房贷款条件

　　１、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；

　　２、具有良好的个人信用，　有偿还贷款本息的能力；

　　３、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

　　４、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

　　５、所购房屋不在拆迁公告范围内；

　　６、需要在建行开户，并存入足够的首期款；

　　７、申请贷款时没有任何不良信用记录；

　　当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

　　二、二手房贷款需要提交的材料

　　１、产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

　　２、房龄：不超过２０年的普通住房和不超过１５年的其他房产；

　　３、贷款成数：普通住房最高８成，而其他房产最高６成；

　　４、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过３０年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过２０年（且贷款期限最长不超过１０年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过６５周岁。

　　５、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

　　６、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。