二手房过户费用计算怎么算

 　　一、二手房过户费用计算怎么算

　　１、契税：基准税率３％，优惠税率１．５％和１％

　　普通住宅征收比率城交价１．５％，非普通住宅为成交价４％，具体征收比率：９０平以下的普通住宅（首套１％、二套３％）；９０至１４０平普通住宅（首套１．５％、二套３％）；别墅等非普通住宅（成交价的４％）

　　２、营业税：税率为５．５％

　　根据２０１０年房产新政，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超５年的普通住宅免征营业税。

　　３、印花税

　　第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为０．０５％，同时适用于房屋租赁合同，税率为１％，房产购销合同，税率为０．０３％；

　　第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土使用证，税率为每件５元。

　　４、个人所得税：税率为交易总额１％或两次交易差的２０％，由卖方承担

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买间超过５年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

　　５、城建税、教育费附加和地方教育费附加

　　此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的７％、３％、１％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　二、二手房交易注意事项？

　　１、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　２、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　３、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　４、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　５、要求业主过户递资料完成才给５０％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给５０％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。