怎么办理房产证抵押

 一、办理房产证抵押流程

　　办理房产抵押登记手续的步骤主要有：

　　１、办理房产抵押登记申请；

　　２、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

　　３、终审前申请人可撤回登记；

　　４、办理房产抵押登记初审　（１－２个工作日）；

　　５、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

　　６、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；

　　７、如有必要还须进行现场查勘；

　　８、办理房产抵押登记复审　（１－２个工作日）；

　　９、　复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。　不符合条件，退回，　一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（７日内）；

　　１０、　办理房产抵押登记终审　（１－２个工作日）　，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

　　二、办理房产证抵押登记手续材料

　　房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的３０日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

　　１、营业执照复印件；

　　２、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

　　３、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

　　４、借款合同（主合同）；

　　５、抵押合同；

　　６、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

　　７、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　８、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　９、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

　　１０、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

　　１１、其他与抵押有关的法律文件。