房产证贷款流程2018

 一、房产证贷款所需资料

　　１、借款人的有效身份证、户口簿；

　　２、婚姻状况证明，未婚的话需要提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　３、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　４、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　５、房产的产权证；

　　６、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

　　二、房产证贷款条件

　　１、对于房产证抵押贷款条件来说，必须有抵押物才能贷款，并且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的１／２；

　　２、贷款人必须要具有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

　　三、房产证贷款流程

　　在了解了房产证抵押贷款条件后，先向银行提出贷款申请，然后和银行签订相关合同；合同签好之后，银行会下批贷通知书，然后贷款人就应该去房管局做抵押登记，拿出他项权证；拿到之后，将他项权证交给银行，那么银行就会放款担保人。

　　具体的操作流程如下：

　　１、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

　　２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　需要提醒大家的一点就是贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等，并且一般情况下，审批的时间都是在５个工作日，放款时间在抵押证件归行后３个工作日内。至于贷款额度的话：对于贷款人来说最多可以贷到评估值的７成，贷款的最长还款期限一般是２０年。