2018二手房转让税费新规定有哪些

 一、手房交易税费规定是什么

　　１、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税５％，现在改为增值税还是５％。假设房价是１００万元，过去的营业税是１００万＊５％＝５万元，现在增值税是１００÷（１＋５％）×５％＝４７６００元，少交税２４００元。

　　２、相当于原来营业税负担是５％，营改增以后的税收负担是４．７６％。过去１００万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

　　３、营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

　　二、二手房交易有哪些税费

　　１、契税：支付方：买方。征收标准：

　　（１）首套房且面积９０平米以下，成交价＊１％；

　　（２）首套房且面积在９０－１４４平米之间，成交价＊１．５％；

　　（３）其他：成交价＊３％。

　　２、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊１％（或１．５％、３％）；（普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。）对于个人转让自用２年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　３、营业税：征收方式：个人出售购买２年以上（含２年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

　　４、印花税：征收标准：买卖双方各０．０５％。

　　５、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

　　６、登记费：征收标准：

　　（１）个人住房登记收费标准为每件８０元；

　　（２）非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。

　　７、房地产交易手续费：征收标准：

　　（１）新建商品房按照３元／平方米收取，由转让方承担。

　　（２）经济适用房减半收取，由买方承担。

　　（３）其他情况按６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。