首套房贷退税需要什么条件

 　一、首套房契税退税的条件是？

 

　　据有关的文件规则，自己采购住宅时(“别墅”在外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或许套内建筑面积120平方米以下的，而且该住宅归于家庭(成员首要包括购房人、配偶和未成年后代，下同)仅有住宅的，契税减按1.5%征收。

 

　　其间，关于采购单套建筑面积在90平方米及以下住宅的自己，而且该住宅归于家庭仅有住宅的，契税减按1%征收。自己采购住宅，与上述规则不契合的，不应当享用上述优惠政策，应按法定税率征收契税。

 

　　如契合上述条件的，可是没有享用契税优惠的人，现已依照法定税率3%交纳了契税，而且现已取得了由税务机关出具的税收退税证实，能够向房产地点地的税务机关请求退还多交纳的契税，请求时需求供给有关材料。

 

　　二、契税退税证明有什么用?

 

　　咱们在交清了契税款时，收税机关便会出具交税的有关凭据，证实该房产为已税房。假如没有按请求交纳契税，那么房地产挂号部分是无法发放产权证书的。

 

　　这个凭据是由担任征收房产交易税收的部分向购房者所开具的一种税收退税的凭据，凭据代表着购房者现已缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭据的更是有许多用处，如二手房生意、住宅公积金获取、借款处理等都少不了契税退税凭据。

 

　　比如说你假如有公积金要支取的话，需带上房屋生意合同、契税退税证实还有房产证到公积金地点的银行请求处理获取事务。通常需求10个左右的工作日公积金账户之前交纳的钱就能够获取出来。

 

　　三、办理契税退税需提供的证件：

 

　　１．退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；

 

　　２．退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；

 

　　３．退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；

 

　　４．退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；

 

　　５．开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；

 

　　６．由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；

 

　　７．房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件

 

　　８．土地证房产证房屋买卖协议原件６份以及双方身份证原件及复印件　备注：复印件４份

 

　　９．经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。