房屋典当风险有哪些

 一、房屋典当的概述

 

　　房屋典当又称典卖，房屋典权既可“规定期限，也可以不规定期限。规定期限的，如出典人不在期限内交纳典金赎回房屋，该房屋即归典权人所有。没有规定期限的，出典人可以随时回赎。典权持有人在典期内将典权转让他人，叫转典。转典必须在原典期内之内，否则无意义。如出典人在合同中规定不许转典，则典权人无权转典。产权所有人出典房屋，必须填写典契，明确双方的权利与义务。

 

　　相比较而言，房屋典当与抵押有相似之处。但承典人对处置较房屋抵押人要大一些，因为典权意味着实际占用和使用房屋。

 

　　典当概念房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

 

　　二、房屋典当风险有哪些

 

　　１、典当行青睐房产典当不排除受高收益驱动

 

　　近几年，房产典当成为我市各家典当行的重头业务，一方面是市场需求的必然结果，另一方面也是典当行看中了房产典当的高收益，有所侧重的结果。

 

　　据记者了解，目前我市各家典当行收取的房产典当月综合服务费为２。７％，虽然它相对民品典当收取的月综合服务费４。２％要低得多，但由于房产典侠资金一般都在几十万元，所以收益还是非常高的。

 

　　“一笔房产典当相当于几十七民品典当，而且资金回收较快，这么高的回报率，典当行在资金充裕的情况下当然首选房产典当了。”一位业内人士一语道破了典当行热衷于房产典当的缘由。

 

　　２、房产典当业务比例过重当心绝当带来资金风险

 

　　记者从有关部门了解到，作为一个特殊的流通行业’典当行的市场准人非常严格，审批机关涉及商务、公安和工商等部门，而对于典当行开展资金风险较大的房产典当业务，新出台的《典当行管理办法》更是设置了高门槛——注册资金必须达到５００万元。

 

　　“房产典当业务的资金风险很大，一笔房典的资金就得十几、几十万元，典当行如果放出十多笔，所占资金就达数百万元，如果其中出现绝当，抵押变现难以实现，导致资金无法在短时间内收回，那么将使典当行的经营陷人困境。”荣昌典当行经理朱林涛认为：典当行在办理房产典当业务时，应把风险控制当成第一要务，除了要对抵押的房产进行严格的调查，办理房产登记等相关的手续外，还要问清贷款用途，对于那些投资意向不明，借贷资金过大的，—般不应予以考虑，也就是说，要使房产典当业务实现良性发展，典当行决不能只看收益而忽视风险的存在。