新商品房怎样计算房屋面积

 一、商品房建筑面积可用如下式子表示：

 

　　建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积 =套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。

 

　　建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。

 

　　套内建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积)。

 

　　套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

 

　　公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

 

　　不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有谱了。

 

　　二、阳台面积是如何计入商品房建筑面积的？

 

　　计入每套商品房建筑面积的阳台是指套内阳台的建筑面积。套内阳台分封闭阳台和未封闭阳台两种，封闭阳台按阳台外围与房地产外墙之间的水平投影面积全部计算，而未封闭（包括凹阳台、半凹半凸的阳台，有柱的凸阳台）的则按水平投影的一半计算建筑面积。

 

　　三、发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决：

 

　　如果购买的是二手房，可以直接找卖房沟通协商解决。若是协商未果，可以依法进行诉讼。

 

　　如果购买的是新房，面积误差纠纷处理方法如下：

 

　　第1，面积误差比*值在3%以内的据实结算，多退少补；

 

　　第2，面积误差比*值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比*值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，*值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。