房屋租赁找中介的注意事项

 　一、房屋租赁找中介的注意事项

 

　　１、与中介公司在签订租房合同时：一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

 

　　２、找大点的中介公司。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。

 

　　３、要约定好定金的方式。如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

 

　　二、如何选择好的中介公司

 

　　首先，这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件：

 

　　１、有工商管理部门批准的营业执照；

 

　　２、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书；

 

　　３、有自己的名称和组织机构；

 

　　４、有固定的服务场所；

 

　　５、有必要的财产和经费；

 

　　６、有足够数量的专业人员；

 

　　７、在社会上的有良好的信誉。

 

　　其次，要看中介公司的业务是否属于其经营范围。

 

　　有的中介公司擅自扩大经营业务，以经营范围中“信息服务咨询”为幌子，混淆经济业概念，从事专业的房地产中介经济业务。为免上当受骗，作为房地产者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时，一定要到“四证俱全”（《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》）的房地产经纪单位，并要把握好交付费用这一关。