物业服务合同的管辖由哪个法院管辖

 　一、如何约定合同的管辖地

 

　　１、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。

 

　　２、依照我国法律规定，合同双方当事人可以在合同中约定，发生纠纷时由哪个法院管辖；并且此种约定管辖优先于一般管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第２５条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”

 

 

　　二、在约定管辖法院时应注意的问题有哪些

 

　　１、约定管辖法院的意思表示必须通过书面方式表达出来；形式可以是合同中的协议管辖条款，也可以是在诉讼前达成的选择管辖的协议。

 

　　２、选择的管辖法院的范围是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院中进行选择。

 

　　３、当事人选择的管辖法院必须是明确的。《关于适用；；中华人民共和国民事诉讼法；；若干问题的意见》第２４条规定：“合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。”如当事人可以约定：“合同履行中出现的合同争议，双方协商解决。不能协商解决的可向××人民法院提起诉讼。”

 

　　４、约定管辖不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定，如本应由中级人民法院管辖的案件就不能协议约定由基层人民法院管辖，本应由不动产所在地法院管辖的案件就不能协议约定由不动产所在地之外的法院管辖。

 

　　三、合同的履行地是如何确定的

 

　　１、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。

 

　　购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

 

　　２、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

 

　　３、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

 

　　４、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

 

　　５、供用电、水、气热力合同的履行地点，按照当事人约定；当事人没有约定或约定不明确的，供电、水、气、热力设施的产权分界处为履行地点。

 

　　６、证券回购合同，凡在交易场所内进行的证券回购业务，最初付款一方所在地为合同履行地。