标准房贷利率计算公式是什么

 　　一、等额本息还款法

 

　　“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

 

　　等额本息法：计算公式

 

　　月还款额＝本金＊月利率＊［（１　月利率）＾ｎ／［（１　月利率）＾ｎ－１］

 

　　式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方（贷款２０年、２４０个月）　月利率＝年利率／１２

 

　　总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

 

 

　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

 

　　二、等额本金法

 

　　等额本金法：计算公式

 

　　月还款额＝本金／ｎ　剩余本金＊月利率

 

　　总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／２　０．５）

 

　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。