购房合同备案流程要怎么走

 　一、购房合同备案的流程是怎样的

 

　　如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：

 

　　１、首先，商品房网上签约

 

　　从２００６年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

 

　　２、相关部门审核后取备案号

 

　　商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

 

　　３、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数

 

　　合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个０６开始的９位数备案号，说明合同已经备案成功。

 

　　二、　购房合同不备案可以吗，为什么？

 

　　（一）购房合同的备案性质不影响合同的效力

 

　　根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。最高人民法院《关于适用＜合同法）若干问题的解释（一）》规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。

 

　　（二）如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准，但实际没有备案的情况，怎么办？

 

　　当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件，并且没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同的，视为双方当事人合意排除对该要件（约定）的适用。