网签购房合同可以退吗？

 一、延期交付房屋：

 

　　到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

 

　　二、开发商开发手续不全导致合同无效：

 

　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。　如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

 

　　三、开发商未经购房人同意擅自变更设计：

 

　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

 

　　四、房屋面积误差超过３％：

 

　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比　值超出３％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

 

　　五、房屋质量不合格导致严重影响使用：

 

　　根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

 

　　六、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：

 

　　开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

 

　　七、迟延办理房屋权登记：

 

　　根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

 

　　八、按揭合同办理不下来：

 

　　因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

 

　　九、在建工程转让：

 

　　开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起３０日内要求退房。