房产交接中随房交付如何进行

 　　一、交接房屋的随房交付是怎样的

 

　　新房入住需要领取的交付物有：

 

　　１、水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙

 

　　在确认房子无问题以及水电煤气设施正常无欠费之后，由原房主转交给购房者。

 

　　２、物业费用结清证明

 

　　购房者、业主、中介公司三方一起到物业公司结清原房主的应付费用，然后由物业公司提供结清证明并交付购房者保管。

 

　　３、水费电费账单

 

　　房屋交付时候，购房者需要亲自检查水表和电表是否正常，然后保留上个月缴纳的水费和电费账单。

 

　　４、有线电视收费凭据

 

　　在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

 

　　５、购房合同

 

　　购房者需要保存好购房合同，以备不时之需。

 

 

　　二、交接房屋时购房者要注意什么

 

　　交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。具体分析如下：

 

　　（一）是否具备相关证明文件。

 

　　１、审查是否具备《竣工验收备案证书》。这是审查开发商是否具备交房条件的首要标准。

 

　　２、审查是否提供两书。即《住宅质量保修书》和《使用说明书》，并审查其中需要开发商粘贴以及填写的内容是否齐备，是否有开发商及物管公司的公章。

 

　　３、是否开具销售不动产专用发票。在交接房屋时，开发商应当将收取购房款的收据更换为销售不动产的发票。

 

　　４、在与物业管理公司签订物业服务合同时，应要求物管公司提供经物价部门核定的收费标准。

 

　　５、审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告，

 

　　（二）审查房屋是否符合交房标准以及住宅建筑规范要求

 

　　１、根据合同附件三约定的标准，检查房屋内部设施设备是否符合合同约定。

 

　　２、检查水、电、气等设备完好程度及使用状况，抄写三表度数。

 

　　３、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂、渗漏现象；地板是否有空鼓现象。

 

　　４、检查是否按照合同约定预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。

 

　　５、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。

 

　　６、检查卫生间及厨房的防水是否完好，是否有渗漏现象。

 

　　７、检查天花板、墙面、地面是否平整，层高是否符合要求。

 

　　８、检查门窗是否开启灵活。