房地产交易手续费如何收取

 　　一、房地产交易手续费如何收取

 

　　（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

 

　　１、买方首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；

 

　　２、买方首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳；

 

　　３、以下情况按照３％缴纳：

 

　　（１）１４４（含１４４平）平方以上　；

 

　　（２）买方不是首次购房　；

 

　　（３）车库　；

 

　　（４）非普通住宅（商业用房）

 

房地产交易手续费如何收取

 

　　（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

 

　　１、房产证满２年，１４４平方以下的普通住宅房产免征营业税

 

　　２、房产证不满２年，按照５．５％缴纳营业税；

 

　　３、房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５％

 

　　４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５％

 

　　（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

 

　　１、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

 

　　２、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳

 

　　二、房地产交易的注意事项

 

　　房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

 

　　房产过户的本质无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

 

　　房产过户需要收取过户费，房管部门的过户费用为住宅６元／ｍ２，非住宅１２元／ｍ２，另加登记费住宅８０元／套，非住宅２００元／套。

 

　　由此可见，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。