2020年辽宁国家电网人才招聘考试备考技巧（406）

 多位购买天津大都会smart公寓的业主日前反映，购房时开发商保利集团承诺民水民电以及万全道小学学区房，等到收房的时候，这些条件严重缩水，业主多次找开发商希望解决，却吃了闭门羹。(9月14日《天津日报》)

民水民电变为商水商电，业主的日常开销多出不少;学区房若也成了泡影，子女的教育问题也足够令人头疼。可以说，开发商宣传的配套服务在一定程度上决定了业主的购买意愿，甚至被视作房价构成的一部分，如果统统兑现不了，房屋贬值就是一定的，业主将为此承担巨大损失。

宣传广告对于销售的作用显而易见，然而，虚假宣传在现实中并不少见。房地产领域可谓是虚假广告的重灾区，最常见的就是学区房承诺。事实上，无论是用电性质，还是学区划定，都非开发商所能左右，但由于信息不对称，加上有很多类似成功的先例，购房者通常对全国知名大开发商的“能力”不太怀疑，加上卖方的强势地位，所以往往没有在合同中详细约定，于是才有了货不对板的争议。

开发商的“撒手锏”有两个：一是把销售外包给代理公司，自己不直接售房。当业主在收房时发现被骗，当初的置业顾问早已消失得无影无踪，而开发商只有一个“她不能代表我”的回答;二是不在广告和合同中直接承诺，并通过注明“解释权归我”或“沙盘、广告……不作为双方权利义务的依据”的法律手段，规避自身责任。