2008年城市规划师《城市规划实务》真题试卷

问答题

根据提供的规划示意图，指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。
2、概况：某市地处经济发达地区的西部，沿江河流域发展已形成一主两次三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接，处于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断完善，经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区已达到发展的饱和状态，建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。

根据以上条件及附图分别指出两个比选方案的主要优缺点。

为保护历史文化名城特色，改善居民生活质量，需要进行地段整治和适当改造。地段北侧为城市主干路，西侧为城市次干路，东、南侧均为支路。根据城市总体规划要求，地段以保护整治和改善交通、基础设施为主，西南角房屋破败，可以进行更新改造，拟建设多层住宅及为街坊服务的商业网点。为疏散交通，鼓励使用公共交通，停车位数量不以一般居住区标准计。

【问题】

4、某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。
甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求：
在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18米增加到30米。

1．甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市政规划行政主管部门提出变更规划条件的申请?为什么?

5、某市中心区的一个拟改造地段，占地41．1公顷，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰；西侧为地方铁路；南侧为已建成十年的居住区，配套公建明显不足。
已给定的规划设计条件是：
建筑限高、建筑后退及间距规定。
小区绿地配置要求。
地块内应保留的市政设施。
【问题】

6、附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。

土地用途：居住；用地界线：见附图。
容积率：不大于2。
绿地率：不小于35％。
建筑间距：按1：1．61控制。
住宅层高3m，室内外高差0．6m，女儿墙高1．1m，底商层高3．6m，室内外高差0．6m，女儿墙高0．9m。
经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市设计要求。试问，按照建设单位所提出的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件或相关规定?
【问题】

来源:考试大-城市规划师考试

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