深圳五年拟规划新建保障房24万套

深圳五年拟规划新建保障房24万套 来源：城市规划网 2010年12月21日【考试大：中国最给力的教育考试网站】 未来五年间，深圳拟规划新增安排筹建保障性住房24万套，总建筑面积约1616万平方米。
《征求意见稿》提出，“十二五”期间将住房保障范围扩大到户籍中低收入住房困难人群，特别要把保障的重点转移到经济社会所需人才上来。确保规划期内保障性住房建设用地不低于全市住房建设用地的40%，并充分发挥城市更新在保障性住房建设中的积极作用。
5年前，深圳保障房“十一五”规划提出，在“十一五”期间，全市规划建设保障性住房14万套，建筑面积766.6万平方米，到“十一五”期末基本解决户籍低收入人群的住房困难，逐步改善非户籍常住低收入住房困难人群的住房条件。此次《征求意见稿》介绍，“十一五”目标已经超额完成，实际安排筹集建设保障性住房16.9万套，总建筑面积1267万平方米，分布在151个项目，超出规划安排建设14万套目标2.9万套。据介绍，这五年计划安排建设的保障性住房数量，相当于我市过去30年已建成的政策性保障性住房总量的65%.
建设进展滞后也可以在资金安排上看出，根据《征求意见稿》，“十一五”期间，仅在2006年-2009年期间，全市安排的保障性住房项目计划总投资约343亿元，就有200多亿元计划投资未完成。

“十二五”保障房需求达48.8万户
无疑，对于“十二五”来说，巨大需求仍在。据介绍，到“十二五”期末，全市住房保障需求总规模约为48.8万户，其中符合条件的户籍住房困难人群约8万户、人才约40.8万户。
在具体上，“十二五”分不同类别进行住房保障规划。在规划期内，为8万户户籍住房困难人群安排住房保障。其中，通过提供廉租住房和货币补贴方式对符合廉租住房保障条件的户籍住房困难人群实现应保尽保；通过提供公共租赁住房等实物与货币补贴方式有效保障其他户籍住房困难人群。
在整个规划期内，全市计划筹集建设保障性住房约24万套；计划新开工保障性住房约21万套，开工率力争达到并超过60%；计划竣工保障性住房约21万套，竣工率力争达到并超过50%，其中“十一五”安排项目力争达到竣工率100%，“十二五”新安排项目力争达到并超过竣工率30%.
保障房三大难题能否解决？
根据住建局目前公布的信息，深圳保障性住房建设的“十一五”目标已超额完成，实际安排筹集建设保障性住房16.9万套，总建筑面积1267万平方米，超出规划安排建设14万套目标2.9万套。然而，在这超额的背后，“十一五”至2010年末，全市已竣工的保障性住房仅约2万套，只占“十一五”16.9万套的12%.此外，甚至有41%的保障房项目并未实际开工。
建设效率低下的问题，在“十二五”期间如何改进？《征求意见稿》提出，建立保障性住房土地储备制度，确保土地有效及时供应。在编制土地利用总体规划、城市总体规划时，应当按照不低于全市居住用地储备地块总面积40%的比例，优先单独列出保障性住房项目用地指标，明确具体地块和空间布局。
这些能否解决建设效率低下问题，目前依然是谜。市住建局相关负责人去外地考察回来后，曾向南都记者抱怨说，我们保障房前期工作速度太慢了，在北京三个月搞定，而深圳三年都开不了工。 来源:考试大-城市规划师考试

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