2013年城市规划师讲义《规划实务》：第七章

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2013年城市规划师讲义《规划实务》：第七章来源：233网校2013年5月9日【233网校：中国教育考试第一门户】
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第七章建设项目选址方案与比较

一.考试形式：

本部分考试形式通常为选择题，给出多个地块指出哪个地块合适。给定一块地作为项目建设用地，指出是否合理。

二.主要知识点：

1. 建设项目选址需注意的内容

（1）.用地性质：是不是符合规划要求？考虑以后的发展空间，

（2）.用地规模：用地面积够不够？幼儿园4、6、8班用地分别是1200、1400、1600㎡；小学12、18、 24班用地分别是6000、7000、8000㎡；中学18、24、30班用地分别是1.1、1.2、1.4万㎡；

（3）.用地的适用性：如小学如果南北没有180米就布置不了运动场

（4）.经济性如何？土方大不大？商业要在交通方便的地段，居住地段的竞价能力没有商业强。

（5）.交通方面的要求：周边道路容量够不够？如果是居住区居民上班是不是方便？

（6）.环保要求：用地周边是不是有污染，本项目实施后会不会对周边有污染？注意易燃、易爆、剧毒物。如应避开城市水源地，污染项目在盛风的下风向等，是否符合防洪、抗震、防灾防疫要求。有何安全隐患？

（7）.其他：是不是占用耕地？是不是影响文物及历史建筑？周边情况如何，能否与周边用地相容？注意医院和学校，化工和医院，石油库和居住等，政府机关和涉外用地，军事禁区和高层商业（国家安全）等用地不能相邻；注意是否符合自然保护区、水源保护地、风景名胜区、历史文化遗产保护、机场等净空要求、军事设施保护要求等；有没有发展余地。

2.常见项目选址的具体要求：

（1）中小学的选址应当满足以下条件：用地条件及环境良好，服务半径合理、学生上学安全。用地条件及环境良好：地面应易于排水，能充分利用地形，避免大量填挖土方。山区应注意排洪，要有具备设置运动场地的平坦地段；有足够的水源、电源和排除污水的可能；学校应有安静及卫生环境；有充足的阳光、良好的通风条件；避免交通和工业噪声干扰；避免工业生产和生活中所产生的化学污染源（包括废水废气）；避免电磁波等物理污染源；避免学生发育中影响身心健康的精神污染（闹事、娱乐、精神病医院和医院太平间等）；避免各种生物污染源（垃圾站、粪便贮存处、传染病院等）；不应毗邻危及师生安全的危险品库、工业单位等；校园内不允许有架空高压线通过。服务半径合理：考虑学校的服务半径及学校的分布情况。学生上学安全：学校布点应注意学生上下学安全，避免学生穿行主要干道和铁路。

（2）医院选址应当满足以下条件：用地条件良好、交通便捷、远离危险地段、对周边没有影响。用地条件良好：应有足够的清洁用水源，并有城市下水管网的配合；环境安静，远离污染源；交通便捷：交通方便，宜面临两条城市道路；远离危险地段：远离易燃、易爆物品的生产和贮存区；并远离高压线路及其设施；对周边没有影响：不应邻近少年儿童活动密集场所。

（3）消防站选址临街（便于消防车出动），车库门应朝向城市道路，至道路红线的距离不应小于15m。；其主体建筑距医院、学校、幼儿园、托儿所、影剧院、商场等容纳人员较多的公共建筑的主要疏散出口不应小于50m；有生产、贮存危险化学品单位的，消防站应设置在常年主导风向的上风或侧风处，其边界距上述危险部位一般不宜小于200m。各类消防站建设用地面积应符合下列规定：（最小要2000）一级普通消防站 3300～4800㎡。二级普通消防站 2000～3200㎡。特勤消防站 4900～6300㎡。

（4）老年人设施老年人设施应布置在环境良好的地段，避开商业繁华区、公共娱乐场所、自然灾害易发地段，与高噪音、污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。老年人设施用地要求地形平坦，工程地质和水文地质情况良好。

（5）其他设施规划新的大型游乐设施应选址在城市中心区外围交通方便的地段。新建的大型体育设施应满足用地功能、环境和交通疏散的要求，应适当留有发展余地。群众性体育活动设施宜布置在方便、安全、对生活休息干扰小的地段。 3. 建设项目的方案比较交通线路的方案比较：比较内容：造价，服务的范围，对周边的影响，

三.注意事项：

遵循总规、控规等各类规划，选址应在总体规划确定的建设用地范围内。

说明理由、甚至提出意见（原理、规范、文件），关键词：影响（外部不经济性）、交通、容量、防灾、景观、成本，以及兼容性、均好性等；