环路升值改写长春地产格局

环路升值改写长春地产格局 来源：考试大2010年4月28日【牵手考试大，成功你我他】
环路升值带动地产发展

居住在中心城区曾经是长春人的梦想，无论南城或者城市边沿区域，都被视为远离城市繁华的低端居住区域，然而不知从何时起，长春的房地产格局悄然发生了变化，而变化的源头，正是三、四环路交通路网的完善。家住在吉林大路与东环城路交会处的陈先生曾经感叹：“满眼都是平房、环境脏乱差，一辈子也住不上楼房！”然而令他意想不到的是，短短几年的时间，东环城路已经遍布如鲁辉 国际城、中顺和苑、东方之珠等高品质楼盘，而他也已经搬入亚泰 樱花苑。长春环路交通的改善，不仅提升了整个城市的交通速度，更改变了长春的房地产格局，让众多长春人从中得到了实惠。

“城市交通格局的变化往往被精明的开发商所把握，借机圈地开发，引领楼市先机。”东环城路某楼盘负责人认为，如果放在几年前，房地产开发企业在长春往往集中争夺中心城区或伊通河沿线的地块，因为这些区域的地块配套完善、潜力巨大，但近几年长春的房地产开发格局已经发生了翻天覆地的改变，几乎知名房地产开发企业都在三、四环路圈地，而造成这种格局的原因，除了三、四环路区域发展空间大，更重要的是长春市一系列未来城市规划的出台，如长春市政府南迁、西客站开工建设等已经指明了未来长春的发展方向。随着交通规划的实施，交通条件的改善，长春城市结构得到了优化，人口分布得到了良性引导，土地使用得到了改善，进而带来了沿线土地巨大的升值空间，带动长春房地产格局发生转变。

多种产品适应人居需求

用“门当户对”来比喻长春三、四环路地段价值与楼盘之间的关系，同样非常适合，在过去的城市发展中，环路区域大多为低端楼盘的聚集地，一方面因为这里远离中心城区，另一方面也因为生活配套不够完善。而对于长春来说，由于城市化进程的加快，多项城市规划正在稳步实施，长春市政府不断加大对西部、北部、南部新城的投入，道路交通情况不断改善，三、四环路区域的公共设施、生活配套等都已经提升到了一个新的高度，而便捷交通、生态环境更使该区域拥有远优于中心城区的地段价值，更催生了形态不同的产品。

别墅一般位于生态完善之地，而力旺 弗朗明歌，借助环路的生态环境与交通资源，诞生了别具一格的“城市别墅”，享受别墅的静谧与城市繁华，成为长春环路地产的一个亮点。同样还有中海国际社区，目前轻轨三期已经延伸到中海国际社区，其所推崇的国际化生活社区也已经深入长春人心中，依托立体化的城市交通以及项目本身的配套，中海为长春环路地产树立了一个典范。

如果说长春环路地产最主要的特点，是产品的多样性以及高品质，那么三、四环路已成为长春房地产的重要发展区域，多样性的交通、生态及生活配套，给了房地产开发企业一张洁白的画布，可以根据长春人居需求创造别具特色的产品，而充足的土地资源，赋予了房地产开发企业更大的开发规模，有助于形成规模化的高品质社区。拥有如此丰富的资源，三、四环路已经成为长春地产的引擎，引领未来“大长春”发展。

来源:考试大-城市规划师考试

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