城市规划师考试管理与法规典型答疑

城市规划师考试管理与法规典型答疑 来源：考试大2011年9月5日【考试大——我选择，我喜欢】
1、 "建筑占地面积"是否包括与房屋相连的台阶？

答："建筑占地面积"应包括与房屋相连的台阶。

2、什么是标准层？

答：所谓标准层是指层高（ h）、迎风面宽度（ b）、体型系数（ μs ）均相同的建筑层。

3、小区级的公共设施服务半径是400-500米，请问小于这个范围是否也算达到，还是一定要在400-到500间算达到？

答：小区级的公共设施服务半径是400-500米，这是基本要求，小于这个范围是绝对可以的。

4、城市规划用地适用市场法估价吗？如果不是的话，那它适用什么方法估价？

答：城市规划用地不适用市场法估价，一般用基准地价修正法估价。

5、什么是城市干道？

答：城市干道指的是城市中的主要交通道路。

6、建筑高度和建筑控制高度的意义一样吗？

答：建筑控制高度和建筑高度的意义是不一样的。建筑控制高度是控制性详细规划控制体系中的规定性指标，是硬性规定性指标。建筑高度的起点计算和建筑控制高度的起点计算是一致的。

7、建筑密度、居住建筑密度、居住建筑面积密度是一回事吗？

答：教材中只提到了建筑密度、住宅建筑密度二者是不同的。住宅建筑密度是建筑密度的组成部分，是个小概念。

8、住宅用地面积和居住用地面积有什么不同？

答：住宅用地面积和居住用地面积二者是不同的，居住用地面积的概念范围大于住宅用地面积，比如办公用房也可以居住。另外，二者的不同还体现在二者作为分母，可以分别求出净密度和毛密度。

9、建筑容积率和容积率是一样的吗？

答：建筑容积率和容积率应是一样的。

10、请说出容积率分子和分母的区别？ 建筑基底的面积是否包含肋脚？

答：建筑密度的分子是建筑基底占地面积，分母是规划地块面积。简单地说，建筑基底的面积和容积率的区别，就在于它们的"分子"是不同的。建筑基底的面积应包含肋脚。

来源:考试大-城市规划师考试

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